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內容來自sina新聞

媒體稱至少10個城市不能放松限購 廈門等地在列

  哪些城市不能放松限購

  各方聲音顯示,樓市調控"松綁"預期隻是一廂情願,廈門、南京等二線城市"難言放松"

  林小昭

  近日,有關住建部人士確認"北上廣深外,住建部將允許地方對限購政策進行調整"的傳聞,引起瞭社會各界關註。

  該傳聞尚未得到權威證實。住建部並未對此報道作出公開回應。

  在多位接受《第一財經日報》采訪的業內人士看來,把雙向調控簡單地用一線城市和二三線來劃分,不符合樓市的實際和分類調控的要求。

  昨日新華社發文稱:"就在一年多以前,調控房地產的目標還是讓房價回復到合理區間,然而當房價真的開始掉頭向下之時,地方政府卻無法'淡定'面對。低價入市,快消庫存,現在已經開始成為許多開發企業斷臂求生的辦法。在市場終於回歸到它既定的軌道之時,對於漲跌變化,政策制定者應該保持一點基本的定力。"

  至少10個城市不能放松

  2010年開始實施限購政策以來,全國共有45個城市實施瞭樓市限購政策。在現有的樓市格局下,有哪些城市不能放松限購?

  至少,在北上廣深四個一線城市外,像廈門、南京等漲幅仍比較快的城市目前要談松綁限購為時尚早。

  "至少還有十個左右。"中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》。

  例如,國傢統計局18日發佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,新建商品住宅中廈門和南京的漲幅最高,環比上漲0.4%。其中,廈門已經是今年以來連續第4個月領跑全國。按照中指院發佈的4月百城房價指數,該市4月房價達19495元/平方米,仍高於一線城市的廣州。

  "現在廈門島外也有一些樓盤搞促銷活動,但沒有像杭州那樣有實質性降價。"廈門世聯地產一位人士告訴記者,廈門的供應太少瞭,島內已經基本沒有土地,島外也是地塊一出來,大傢就拼命搶,所以現在廈門的供應仍偏緊。

  根據公開材料,2013年廈門土地供應計劃是預計出讓62幅地塊。最後實際出讓土地48宗,其中,住宅建築面積僅136.16萬平方米,不到原計劃的1/3。從2014年的土地供應計劃來看,擬出讓26幅商住地塊,總面積約為500萬平方米。即便今年的土地供應計劃全部付諸實施,再加上2013年可售一手房住宅面積,最多也隻能滿足一年的市場需求。

  廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華告訴《第一財經日報》,廈門目前的樓市局面下,絕對沒有必要對限購政策進行松綁,上層也不會允許廈門松綁。相反,廈門在繼續嚴格實行限購調控的同時,還應該加大住宅土地供應,滿足市場需求,才能讓房價更加穩定。

  他說,福建的另一大中心城市福州的房價也比較高,福州除瞭部分大戶型出現滯銷外,整體供求比沒有太大問題,因此也沒到救市的地步。

  南京的情況也有些類似,今年3、4月,南京的環比漲幅與廈門一樣,領先全國。

  住建部副部長齊驥今年兩會期間表示,今年我國將會對樓市繼續分類調控,增加普通商品房特別是中小套型的供應。

 &建融彰化二水建融emsp;李友華分析,今年國傢提出來的雙向調控、分類調控是因城施策。由於每個城市差別很大,調控是否放松,要關註短期、中期和長期風險。短期風險主要看供求比,中期風險主要看庫存周期,長期風險主要看土地供應情況。有些城市這幾個指標風險都比較高,就可以適當松綁。

  對一線城市以及廈門、南京這樣的二線城市,"如果全面放松,會繼續高漲。"

高雄三民土地貸款 部分地方繞道"松綁"

  今年以來,一些庫存比較高的城市"救市"的聲音此起彼伏。中原地產研究部統計數據顯示:截至日前,傳聞救市的城市已經超過10個,其中明確落地政策的城市已達到6個。

  後續在房地產市場繼續降溫的情況下,全國預計有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。

  李友華說,此輪調整與兩三年前明顯不同。以前隻要地方一松綁限購,就馬上會被叫停。而此次像南寧的調整已不是微調,基本松綁瞭限購,這樣的政策也沒有被叫停。這也正符合本輪分類調控的指導方針。

  中鐵置業貴州公司副總經理王成平說,像貴陽,限購的范圍主要在一環內,而一環內幾乎沒有樓盤,因此這樣的限購放松對市場影響不會太大。

  據中原集團研究中心統計,目前限購的40多個城市中,僅16個城市對全市域限購,大部分城市僅對中心城區或內環線限購。所以,限購范圍的放松可以包括限購對象與限購商品的定向微調。在實際執行過程中限購范圍的縮小,也將明顯影響限購力度與效果,帶動周邊區域成交。

  張大偉說,如果直接發文取消限購,會引起比較大的反彈。但對很多實施限購的二三線城市來說,限購本來就不嚴格。因此,在此輪松綁過程中,各地政府也沒有必要明確發文直接取消限購,而是可以采取繞道松綁的方式。

  例如,南寧的救市政策,以促進北部灣經濟區同城化為由,將北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭視為南寧市戶籍居民傢庭,在南寧市購房。這樣的理由和途徑很容易為其他城市所模仿。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/07282747086.shtml
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